<![CDATA["Vendi Casa a Milano al miglior Prezzo"]]> https://paolamassari.net/blog/ IT Wed, 04 Jun 2025 14:57:00 +0200 Incomedia WebSite X5 Pro <![CDATA[Come un Professionista Fa la Differenza: La Storia di Vito]]> imblog
A 79 anni, Vito aveva preso una delle decisioni più difficili della sua vita: vendere la nuda proprietà dell'appartamento dove aveva trascorso gran parte dei suoi anni migliori.
      
Il Primo Incontro: Quando la Fiducia Nasce dall'Onestà
Quando Vito mi contattò tramite un amico comune, portava con sé il peso della delusione. Diverse agenzie lo avevano già visitato, svalutando drasticamente il suo appartamento e, di conseguenza, la nuda proprietà. Era demoralizzato, convinto che la sua casa valesse molto meno di quanto immaginasse.
      
Il mio primo gesto? Un sopralluogo gratuito e una valutazione trasparente.
Quello che scoprii mi confermò i miei sospetti: l'appartamento aveva un valore significativamente superiore a quanto i miei colleghi gli avevano prospettato. Quando comunicai a Vito la mia stima - che si tradusse in un prezzo finale del 40% superiore       alle valutazioni precedenti - vidi nei suoi occhi tornare la speranza.
      
Più che un Agente: Un Consulente per la Vita
Ma il mio lavoro non si fermò alla valutazione. Vito aveva bisogno di tempo, di chiarezza, di essere accompagnato in una decisione così importante.
Gli spiegai ogni dettaglio della procedura, le emozioni che avrebbe provato, i pro e i contro.
La mia raccomandazione? "Vito, prenditi tutto il tempo che ti serve. Questa decisione deve essere tua, consapevole e serena."
Sapevo che, data la sua età e la sua ottima salute, sarebbe stato un impegno lungo e impegnativo anche per me. Ma questo è il mio lavoro: non vendere case, ma accompagnare e tutelare le persone nei momenti più delicati della loro vita.
      
La Sfida: Trovare l'Acquirente Giusto
Quando Vito mi chiamò dicendo "Paola, ho deciso di vendere", sapevo che iniziava la parte più complessa. L'appartamento suscitava interesse - era oggettivamente un buon investimento ma molti si rendevano conto che si trattava di un impegno a lungo termine.
Il mio impegno non è mai venuto meno: promozione costante, sistemazione di documenti e conformità catastali, gestione di ogni dettaglio burocratico.
      
Il Lieto Fine: Quando Tutto Si Incastra Perfettamente
Alla fine arrivò la coppia giusta: persone motivate, qualificate, che vedevano nell'appartamento un investimento per il futuro della propria figlia. Ma soprattutto, persone sensibili e rispettose verso Vito e le sue esigenze.
      
Il risultato? Non solo il prezzo giusto - quel 40% in più che Vito meritava - ma anche un'empatia autentica tra venditore e acquirenti.      Quando si condivide una proprietà in nuda proprietà, questo aspetto umano fa la differenza.
      
Perché Questa Storia Conta?
La vendita di una nuda proprietà non è solo una transazione immobiliare. È un momento di vita, spesso carico di emozioni e significati profondi. Richiede  sensibilità, tempo, competenza tecnica e, soprattutto, onestà.
Vito oggi ha ottenuto non solo il giusto valore economico per la sua casa, ma anche la serenità di aver preso la decisione giusta, accompagnato da chi ha messo la sua esperienza al servizio dei suoi bisogni reali.
      
   
Questa è la differenza  tra un agente immobiliare e un consulente che mette al centro la persona. Perché ogni casa ha una storia, e ogni storia merita il massimo rispetto.
]]> Wed, 04 Jun 2025 12:57:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?quando-un-professionista-fa-la-differenza--la-storia-di-vito https://paolamassari.net/blog/rss/000000016 <![CDATA[Raddoppiare un investimento]]> imblog
Nel 2018, un cliente si è rivolto a noi con l'intenzione di acquistare un immobile all'asta. Tra varie proposte, abbiamo individuato un appartamento con un prezzo base d'asta particolarmente interessante. Nonostante fosse prevedibile un rialzo durante la procedura, le nostre analisi indicavano che si trattava comunque di un'ottima opportunità.
Il giorno dell'asta, pur avendo il cliente stabilito inizialmente un budget più contenuto, lo abbiamo supportato nella decisione di rilanciare, permettendogli di aggiudicarsi l'immobile a un prezzo ancora vantaggioso rispetto al reale valore di mercato.
Fin dalle prime fasi, abbiamo curato meticolosamente tutti gli aspetti burocratici dell'operazione. Dalla verifica preliminare della documentazione d'asta alla preparazione della cauzione e dei documenti necessari per la partecipazione, abbiamo garantito che ogni passaggio rispettasse rigorosamente le normative vigenti. Questo ha permesso di evitare sorprese e contestazioni in fase di aggiudicazione.

L'intenzione originale del cliente era di ristrutturare gradualmente l'appartamento per poi utilizzarlo come abitazione principale. Tuttavia, l'arrivo della pandemia e altre circostanze personali hanno modificato questi piani.
Un elemento che ha giocato a nostro favore è stato l'avvento del Superbonus 110%, che ha portato il condominio a intraprendere una completa riqualificazione energetica della palazzina. Durante questa fase, abbiamo gestito tutti i rapporti con l'amministrazione condominiale, verificando attentamente la conformità degli interventi e la corretta applicazione delle agevolazioni fiscali all'immobile del nostro cliente, proteggendone così gli interessi e massimizzando il beneficio dell'operazione.

A questo punto, abbiamo rivalutato l'immobile constatando che il suo valore era più che raddoppiato rispetto al prezzo d'acquisto. Abbiamo quindi suggerito al cliente di cogliere questa opportunità per una vendita strategica, posizionando il prezzo leggermente al di sopra del valore di mercato.
La tempistica si è rivelata cruciale: proprio in quel periodo si stavano discutendo possibili modifiche alla normativa fiscale, con l'introduzione di una tassazione sulle plusvalenze per gli immobili che avevano beneficiato del Superbonus 110%.
Grazie alla nostra costante attenzione all'evoluzione normativa e alla rapida azione sul mercato, siamo riusciti a concludere la vendita poco prima dell'entrata in vigore delle nuove disposizioni fiscali.
In fase di vendita, ci siamo occupati di tutta la complessa documentazione necessaria: dalla predisposizione dell'attestato di prestazione energetica aggiornato dopo gli interventi condominiali, alla verifica della conformità catastale e urbanistica, fino alla gestione delle visure ipotecarie per garantire l'assenza di gravami sull'immobile. Questo approccio meticoloso alla gestione documentale ha permesso di accelerare i tempi di vendita, evitando i rallentamenti tipici delle transazioni immobiliari.
Il risultato? Cliente soddisfattissimo
Un rendimento annuo di circa il 20% per il nostro cliente, che ha visto raddoppiare il valore del suo investimento in soli cinque anni, senza dover affrontare costi di ristrutturazione e con spese di mantenimento minime.

Questo caso dimostra come una corretta valutazione iniziale, unita alla conoscenza approfondita del mercato, al costante aggiornamento normativo, alla gestione impeccabile degli aspetti burocratici e alla capacità di agire con tempestività, possano trasformare un semplice acquisto immobiliare in un investimento eccezionalmente redditizio.
]]> Mon, 19 May 2025 09:17:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?raddoppiare-un-investimento https://paolamassari.net/blog/rss/000000015 <![CDATA[Cosa fare con una prima casa vuota: costo, opportunità e scenari futuri]]> imblog
Hai una prima casa vuota a Milano o in un’altra grande città e ti stai chiedendo se lasciarla ferma sia davvero la scelta migliore?
Negli ultimi mesi, molti proprietari immobiliari iniziano a farsi questa domanda, complici alcuni cambiamenti economici e fiscali in corso.
In questo articolo ti spiego cosa sta succedendo, perché il concetto di “prima casa” sta cambiando, e cosa puoi fare per evitare che diventi un costo silenzioso.

📉 Il contesto economico: famiglie più fragili e spese in aumento

A partire dal 2024, sempre più famiglie italiane si trovano a dover gestire un bilancio familiare più rigido: inflazione, rincari generalizzati e redditi fermi mettono sotto pressione le finanze, anche in città economicamente forti come Milano.
In questo scenario, anche la prima casa di proprietà, se non utilizzata, rischia di trasformarsi da “bene rifugio” a peso economico.

🏚️ Case vuote: perché diventano un problema

Possedere un immobile inutilizzato comporta spese fisse e rischi crescenti, anche se non si paga l’IMU:
  • Spese condominiali ordinarie e straordinarie
  • Costi di manutenzione e messa in sicurezza
  • Rischio svalutazione dell’immobile se lasciato a lungo vuoto
  • Nessuna entrata economica o ritorno sull’investimento
  • Maggiore esposizione in caso di cambiamenti fiscali futuri
Secondo alcuni studi, il numero di prime case vuote sta crescendo, specie tra gli immobili ereditati o mai affittati. Il risultato? Patrimoni immobiliari "fermi" che, in un contesto incerto, andrebbero rivalutati strategicamente.

🧾 IMU prima casa: torna il dibattito (e le proposte)

Nel 2025 è tornato al centro del dibattito politico il tema della reintroduzione dell’IMU sulla prima casa, in forma selettiva.
Alcune proposte, come quelle raccomandate dall’OCSE, suggeriscono:
  • una tassazione basata sull’ISEE
  • applicazioni differenziate per immobili non abitati
  • aggiornamento delle rendite catastali
Al momento non c’è nulla di ufficiale, ma chi possiede una prima casa vuota farebbe bene a prepararsi a questo scenario.

🤔 Cosa conviene fare oggi con una casa vuota?

La risposta dipende da molti fattori: la zona, le condizioni dell’immobile, il tuo obiettivo (reddito, vendita, risparmio).
Ma una cosa è certa: lasciare tutto fermo senza una valutazione consapevole potrebbe costarti caro.
Ecco alcune domande utili da porsi:
  • La casa potrebbe essere affittata in sicurezza?
  • Ha un valore interessante sul mercato oggi?
  • È meglio venderla ora o aspettare?
  • Quali sono i costi effettivi annuali per tenerla vuota?

Affidati a una consulenza professionale

Se possiedi una casa che oggi è vuota e vuoi capire qual è la soluzione migliore per te, contattami per una consulenza riservata e personalizzata. Ti aiuto a prendere decisioni lucide, senza pressioni e con tutte le informazioni sul tavolo.
]]> Mon, 12 May 2025 08:52:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?cosa-fare-con-una-prima-casa-vuota-,-opportunita-e-scenari-futuri https://paolamassari.net/blog/rss/000000011 <![CDATA[Vuoi acquistare casa?]]> imblog
Non farti fregare! Ecco i documenti che devi assolutamente controllare
Hai trovato la casa dei tuoi sogni? Fantastico! Ma prima di firmare qualsiasi cosa, fermati un attimo e respira. Acquistare una casa è un passo importante, e non vuoi certo che si trasformi in un incubo. Per questo, è fondamentale controllare attentamente tutti i documenti. Sembra noioso, lo sappiamo, ma fidati: è l'unico modo per evitare brutte sorprese e dormire sonni tranquilli.

Documenti della casa: la tua "assicurazione"
  • Atto di provenienza: è un po' come la carta d'identità della casa. Ti dice chi è il proprietario attuale e come ha ottenuto l'immobile (se l'ha comprato, ereditato, ecc.). Sembra banale, ma è essenziale per evitare di comprare da qualcuno che non ha il diritto di vendere.
  • Visura catastale e planimetria: questi documenti ci dicono tutto sulla casa: меtratura, numero di stanze, com'è fatta dentro e fuori. Occhio a verificare che le informazioni corrispondano alla realtà! Se qualcosa non torna, potrebbe esserci un problema (ad esempio, lavori fatti senza permesso).
  • Certificato di agibilità: definisce che la casa è a norma e sicura per viverci. Senza questo certificato, potresti avere difficoltà a ottenere il mutuo e, peggio ancora, ritrovarti in una casa non in regola.
  • APE (Attestato di Prestazione Energetica): indica la classe energetica della casa, cioè quanto consuma in termini di luce e gas. Un APE "verde" significa bollette più leggere e un occhio all'ambiente.

Documenti del venditore: chi è costui?
  • Documento d'identità e codice fiscale: servono per verificare che la persona che ti sta vendendo la casa è davvero chi dice di essere. Non si sa mai!

Altri documenti importanti: non farti cogliere impreparato
  • Contratto preliminare (compromesso): è un accordo vincolante tra te e il venditore. Definisce il prezzo, le modalità di pagamento e la data del rogito (l'atto di vendita definitivo).
  • Contratto di mutuo: se hai bisogno di un mutuo per comprare casa, dovrai firmare un contratto con la banca. Leggi attentamente tutte le clausole prima di firmare!
  • Polizza assicurativa: non è obbligatoria, ma è consigliabile per proteggere la tua casa da eventuali danni (incendio, furto, ecc.).

Consigli per un acquisto sereno
  • Non avere fretta: prenditi tutto il tempo necessario per controllare i documenti.
  • Chiedi aiuto a un esperto: se hai dubbi, rivolgiti a un notaio, un agente immobiliare o un avvocato.
  • Non fidarti solo delle parole: i documenti sono l'unica prova concreta di ciò che ti viene detto sulla casa.

Affidarsi a un professionista:  farsi assistere da un agente immobiliare di fiducia per la verifica dei documenti e per la redazione dei contratti è sempre la scelta migliore. Conosce la materia e sa guidarti e consigliarti sulle cose realmente importanti

Ricorda: comprare casa è un investimento importante. Non lasciare nulla al caso e controlla attentamente tutti i documenti. Solo così potrai vivere la tua nuova casa senza pensieri!



]]> Mon, 10 Feb 2025 14:20:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?vuoi-acquistare-casa- https://paolamassari.net/blog/rss/000000010 <![CDATA[Il valore di un agente immobiliare nella vendita della tua casa]]> imblog

Perché affidarsi a un agente immobiliare per vendere casa: vantaggi e benefici

Vendere casa è un’operazione che può sembrare semplice, ma che in realtà nasconde numerose insidie e complessità. Affidarsi a un agente immobiliare professionista può fare la differenza tra una vendita rapida e vantaggiosa e un processo lungo e frustrante. Ma quali sono i reali vantaggi di questa scelta? Scopriamolo insieme.



1. Valutazione accurata dell'immobile
Uno degli aspetti più critici nella vendita di una casa è stabilire il giusto prezzo di mercato. Un agente immobiliare ha l’esperienza e gli strumenti per effettuare una valutazione precisa, evitando il rischio di sovrastimare o sottostimare il valore dell’immobile. Un prezzo corretto consente di attrarre acquirenti interessati e di ridurre i tempi di vendita.

2. Visibilità e marketing professionale
Un agente immobiliare dispone di canali pubblicitari efficaci e di strategie di marketing mirate per garantire la massima visibilità all’immobile. Pubblicità online, annunci sui portali immobiliari, social media e contatti diretti con potenziali acquirenti sono solo alcuni degli strumenti utilizzati per trovare rapidamente il compratore giusto.

3. Gestione delle trattative
Negoziare il prezzo e le condizioni della vendita può essere un processo stressante e complesso. Un agente immobiliare è esperto nella gestione delle trattative, garantendo che la vendita si concluda alle migliori condizioni possibili per il venditore. La sua esperienza consente di mediare tra le parti, evitando conflitti e malintesi.

4. Supporto legale e burocratico
Il settore immobiliare è regolato da normative precise che possono risultare difficili da comprendere per chi non è del mestiere. Un agente immobiliare conosce la documentazione necessaria e aiuta a evitare problemi legali e burocratici che potrebbero rallentare la vendita o, peggio, invalidarla.

5. Selezione dei potenziali acquirenti
Non tutti gli interessati a un immobile sono realmente pronti all’acquisto. Un agente immobiliare filtra le richieste, selezionando solo gli acquirenti seri e qualificati, evitando così inutili perdite di tempo e visite poco proficue.

6. Risparmio di tempo e maggiore tranquillità
Vendere casa richiede tempo, energia e competenze specifiche. Affidarsi a un agente immobiliare significa delegare la gestione di tutte le fasi del processo, potendo così concentrarsi su altri aspetti della propria vita senza stress e preoccupazioni.


IN conclusione
Affidarsi a un agente immobiliare per la vendita della propria casa non è solo una scelta strategica, ma una vera e propria garanzia di successo. La professionalità, l’esperienza e la conoscenza del mercato fanno sì che l’intero processo si svolga in modo fluido e vantaggioso per il venditore. Se vuoi vendere la tua casa nel minor tempo possibile e al miglior prezzo, rivolgersi a un esperto del settore è la decisione migliore che tu possa prendere.
]]> Mon, 03 Feb 2025 11:02:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?perche-non-affidarsi-al-caso https://paolamassari.net/blog/rss/00000000E <![CDATA[Una Vendita Sfumata]]> imblog
Arrivò il giorno che una mia amica mi chiese aiuto per un suo caro amico che si trovava in una situazione complicata, stava vendendo una casa e si era bloccata la vendita a causa di alcune leggerezze. Lo chiameremo Pluto.
Pluto aveva messo in vendita casa sua tramite un’ agenzia immobiliare che gli aveva sottoposto una proposta di acquisto di €530.000 che lui accettò sottoscrivendo un preliminare di vendita con una importante cifra di caparra confirmatoria, versata con assegni bancari che vennero solo in parte onorati, in quanto l’acquirente tramite l’agenzia aveva chiesto di incassarne solo una parte e attendere qualche giorno per i successivi €40.000. Pluto con massima buona fede accettò la dilazione.
Purtroppo l’attendere qualche giorno era diventato prima 15 e poi 30 giorni con la scusante della delibera del mutuo. Nel frattempo Pluto si era impegnato nell’ acquisto di una nuova casa dando a sua volta una importante caparra confirmatoria che aveva integralmente versato.
Il tempo passava e Pluto cominciava ad essere preoccupato in quanto i soldi che avrebbe dovuto incassare dalla vendita della sua casa gli sarebbero serviti per il suo nuovo acquisto.  La situazione appariva disperata.
Pluto avrebbe rischiato a sua volta di essere inadempiente verso il venditore e di perdere la relativa caparra confirmatoria ed dover inoltre risarcire anche il maggior danno.
Si prospettava con il suo acquirente una lunga causa legale che avrebbe bloccato l'immobile fino alla sua definizione e una possibile ulteriore causa legale con il venditore della nuova casa che si era impegnato ad acquistare. Pluto non avrebbe potuto spostare la data del rogito in quanto il venditore venendo dall’ estero aveva previsto delle date tassative e inderogabili ed ormai gli sembrava chiaro che non sarebbe riuscito a vendere in tempo la sua abitazione.

Così presi in mano la pratica e, dopo una attenta verifica dei contratti e consultandomi con un legale di mia fiducia con l’obiettivo di trovare una soluzione per Pluto e poter rimettere in vendita velocemente la sua casa, suggerisco a Pluto, di svincolarsi dal preliminare, operazione non semplice ma che avevo valutato essere possibile.
Pluto mi diede così piena fiducia quindi abbiamo attivato le procedure per poterci svincolare dal precedente contratto.  Così è stato.
Abbiamo poi messo in vendita nuovamente il suo appartamento stimato 100.000 € in più del valore attribuito in precedenza. Chiaramente non è stato tutto così facile e scorrevole: Stress, Emotività, Negoziazione.
Abbiamo dovuto lavorare molto accuratamente e con tempi molto stretti; ma infine con adeguate strategie contrattuali e operative siamo riusciti a perfezionare la vendita con un nuovo acquirente e con un maggiore incasso per Pluto di €80.000, oltre al piccolo residuo della caparra confirmatoria dalla precedente vendita sfumata.         

Ci sono alcune lezioni da trarre in questa operazione:
  1. La differenza tra un assegno bancario e un assegno circolare.
  2. A quali vincoli ci sottopone un contratto sottoscritto.
  3. Cosa determina il valore di un immobile perché abbiamo venduto a un maggior prezzo ?
  4. L'importanza di lavorare bene su tutti gli aspetti sia contrattuali e di garanzia che di strategie di vendita e di marketing su un immobile.
]]> Thu, 02 Jan 2025 00:14:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?rielaborazione-di-un-processo-immobiliare https://paolamassari.net/blog/rss/00000000B <![CDATA[I Sogni si Realizzano]]> imblog
Grazie a Voi il mio lavoro riserva anche belle emozioni.
Ora ti racconto la storia della vendita di un immobile che oltre ad essere stata una compravendita di successo si è rivelata anche molto emozionante.

Presi contatto con i proprietari di una palazzina d'epoca a Milano dall'aspetto abbandonato e un po' decadente che faceva trasparire ancora attraverso i suoi sbiaditi colori e il giardino incolto, il lustro di un tempo passato.
Scoprii così essere stata la casa di famiglia, costruita dal nonno negli anni '30 per la propria e le famiglie dei suoi due figli.
In questa affascinante palazzina dal colore verde smeraldo erano cresciute tre generazioni ed ora, con i nipoti, che per esigenze di vita si erano allontanati da quella casa, maturava, seppure con un' intima sofferenza e grande rammarico, l'esigenza di venderla.

Riuscivo a comprendere molto bene. Era la casa dove questi ragazzi, ormai padri, erano cresciuti spensierati e felici.  Quel posto laddove ogni volta che si torna si rivive il calore dei nonni e dei  genitori e tutti i ricordi ad essi legati. Comprendevo sì, comprendevo molto bene che il distacco non sarebbe stato facile, anche se bisogna guardare avanti.

Forse per questa mia sensibilità, e non solo, i quattro nipoti mi diedero fiducia affidandomi la loro casa da vendere.
Il primo interesse lo individuai in un costruttore intenzionato a frazionare e realizzare nuovi appartamenti ottimizzando gli spazi.
I costruttori, si sa, guardano i numeri, la redditività; per questo e per il frazionamento pensai che forse non sarebbe stata la migliore offerta che avessi potuto trovare.

Prendendomi tempo e guardandomi intorno di lì a poco incontrai un cliente che era venuto a visionare un altro immobile e nel parlare con lui, mi feci raccontare quali fossero i suoi desideri e le esigenze della sua famiglia. Mi disse che cercava una casa dove potesse vivere lui e le rispettive famiglie delle sue tre figlie e tra il parlare mi rimase impressa una particolare frase che questo padre era solito ripetere alle sue ragazze
"la vostra forza è rimanere unite".

Mi resi immediatamente conto che l'affascinante palazzina anni'30 poteva essere il luogo perfetto e gliela proposi.

Fu subito chiaro ad entrambi al primo sopralluogo che il destino aveva intrecciato la sua tela. Era la casa perfetta!
Da lì a pochi mesi perfezionammo la vendita.
I venditori furono molto soddisfatti di aver realizzato il prezzo desiderato e felici che la loro casa non venisse smembrata e oggi, ogni volta che vi passano davanti, ritrovarla splendente e viva come nei loro ricordi.
L'acquirente ora è nella casa desiderata e perfetta per realizzare il sogno di forza nel rimanere uniti.

Ed io, che dire, se me lo permetti, un po’ fatina dalla bacchetta magica, mi emoziono ancora nel ripensarci.

Cosa ho imparato? Ho imparato che le competenze le acquisisci studiando e aggiornandoti continuamente mentre le grandi emozioni e le soddisfazioni che vanno aldilà del semplice lavoro si realizzano vivendo ogni momento con intensità e ascolto.
]]> Mon, 30 Dec 2024 22:38:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?i-sogni-si-realizzano https://paolamassari.net/blog/rss/00000000C <![CDATA[Sommerso dai Debiti]]> imblog
Quanto sia importante scegliere un agente immobiliare preparato e di fiducia con i giusti collaboratori, lo raccontano i fatti.

Qui voglio raccontare la storia di Pippo. Nome di fantasia ma fatti reali.

Per varie procrastinazioni e sue caratteristiche, Pippo, lavoratore autonomo, aveva accumulato una situazione debitoria di notevole consistenza: Agenzia delle Entrate, INPS, mutuo residuo e spese condominiali arretrate.

Si vede costretto per risanare i debiti, almeno per maturare il pensionamento, a vendere la sua casa prima che finisca all'asta, situazione paventata dalla banca del mutuo allo scadere dei successivi tre mesi.

Interpella un'agenzia immobiliare qualunque stabilisce un valore intorno ai 220.000 euro dell'appartamento compreso box auto e firma un incarico di vendita in esclusiva e gli viene promessa una vendita rapida e la gestione dei debiti affidata ad un loro avvocato.

Immediatamente gli sottopongono un compratore (speculatore) che gli offre 150.000 euro che naturalmente lui non accetta.

Passano ancora un paio di mesi e gli vengono fatte delle offerte sempre più a ribasso che non avrebbero neanche coperto parte dei suoi debiti. Intanto il  tempo stringe. Inoltre l'avvocato gli comunica che per i suoi debiti non si può stralciare nulla.

Tramite un amico in comune vengo a conoscenza di questa situazione e decido di verificare lo stato dei fatti.  Mi faccio mandare qualsiasi cosa lui abbia firmato, cerco di capire effettivamente come è la sua situazione debitoria, in collaborazione con una società partner che si occupa specificamente di sdebitamenti e facciamo un piano d'azione. Contattiamo tutti i creditori e riusciamo rispettando determinate condizioni soprattutto in termini di tempi di concretizzazione a ottenere notevoli e significativi riduzione dei debiti, la banca da 80.000 euro si accontenta di 40.000 entro una certa data. Stessa strategia con altri creditori.

A questo punto gli suggerisco di non firmare più nessun rinnovo del  mandato con la vecchia agenzia né di accettare più nessuna proposta, nonostante i loro tentativi e mi attivo per cercare il cliente che avesse le caratteristiche di cui questa operazione aveva bisogno.  Avevamo bisogno di un acconto sostanzioso per poter far fronte alle prime trance di scadenze dei debiti ritrattati altrimenti tutto sarebbe decaduto.

La casa era in una zona abbastanza appetibile per cui una volta pubblicizzata nei canali giusti e professionali, non ho dovuto aspettare molto per ricevere le prime visite e proposte di acquisto; parlo di 10 - 15 visite in una settimana, fortunatamente abitavo nelle vicinanze. Da questo via vai di persone interessate è arrivato il cliente giusto che ha versato l'acconto al preliminare sufficiente per chiudere il mutuo con la Banca e il condominio, l'agenzia delle entrate ha rateizzato e così siamo  arrivati al giorno del rogito con una situazione chiara e soprattutto a Pippo sono rimasti un 60.000 euro per ricominciare,  debiti sotto controllo e ancora proprietario del box.  

Tutti contenti di aver fatto il loro affare e contenta anch'io perché sentivo di aver fatto bene il mio lavoro.
]]> Thu, 12 Dec 2024 10:54:00 GMT https://paolamassari.net/blog/?superare-le-difficoltà-con-esperienza https://paolamassari.net/blog/rss/000000009