Nel 2018, un cliente si è rivolto a noi con l'intenzione di acquistare un immobile all'asta. Tra varie proposte, abbiamo individuato un appartamento con un prezzo base d'asta particolarmente interessante. Nonostante fosse prevedibile un rialzo durante la procedura, le nostre analisi indicavano che si trattava comunque di un'ottima opportunità.

Il giorno dell'asta, pur avendo il cliente stabilito inizialmente un budget più contenuto, lo abbiamo supportato nella decisione di rilanciare, permettendogli di aggiudicarsi l'immobile a un prezzo ancora vantaggioso rispetto al reale valore di mercato.

Fin dalle prime fasi, abbiamo curato meticolosamente tutti gli aspetti burocratici dell'operazione. Dalla verifica preliminare della documentazione d'asta alla preparazione della cauzione e dei documenti necessari per la partecipazione, abbiamo garantito che ogni passaggio rispettasse rigorosamente le normative vigenti. Questo ha permesso di evitare sorprese e contestazioni in fase di aggiudicazione.

L'intenzione originale del cliente era di ristrutturare gradualmente l'appartamento per poi utilizzarlo come abitazione principale. Tuttavia, l'arrivo della pandemia e altre circostanze personali hanno modificato questi piani.

Un elemento che ha giocato a nostro favore è stato l'avvento del Superbonus 110%, che ha portato il condominio a intraprendere una completa riqualificazione energetica della palazzina. Durante questa fase, abbiamo gestito tutti i rapporti con l'amministrazione condominiale, verificando attentamente la conformità degli interventi e la corretta applicazione delle agevolazioni fiscali all'immobile del nostro cliente, proteggendone così gli interessi e massimizzando il beneficio dell'operazione.

A questo punto, abbiamo rivalutato l'immobile constatando che il suo valore era più che raddoppiato rispetto al prezzo d'acquisto. Abbiamo quindi suggerito al cliente di cogliere questa opportunità per una vendita strategica, posizionando il prezzo leggermente al di sopra del valore di mercato.

La tempistica si è rivelata cruciale: proprio in quel periodo si stavano discutendo possibili modifiche alla normativa fiscale, con l'introduzione di una tassazione sulle plusvalenze per gli immobili che avevano beneficiato del Superbonus 110%.

Grazie alla nostra costante attenzione all'evoluzione normativa e alla rapida azione sul mercato, siamo riusciti a concludere la vendita poco prima dell'entrata in vigore delle nuove disposizioni fiscali.

In fase di vendita, ci siamo occupati di tutta la complessa documentazione necessaria: dalla predisposizione dell'attestato di prestazione energetica aggiornato dopo gli interventi condominiali, alla verifica della conformità catastale e urbanistica, fino alla gestione delle visure ipotecarie per garantire l'assenza di gravami sull'immobile. Questo approccio meticoloso alla gestione documentale ha permesso di accelerare i tempi di vendita, evitando i rallentamenti tipici delle transazioni immobiliari.

Un rendimento annuo di circa il 20% per il nostro cliente, che ha visto raddoppiare il valore del suo investimento in soli cinque anni, senza dover affrontare costi di ristrutturazione e con spese di mantenimento minime.

Questo caso dimostra come una corretta valutazione iniziale, unita alla conoscenza approfondita del mercato, al costante aggiornamento normativo, alla gestione impeccabile degli aspetti burocratici e alla capacità di agire con tempestività, possano trasformare un semplice acquisto immobiliare in un investimento eccezionalmente redditizio.